168B京娱乐：10月北京二手房及住房租赁市场情况观点

萱萱 News 2023-11-03 3316浏览 0

二手方面：

北京市住建委官网数据显示，2023年10月，北京市二手住宅网签量为10653套，环比下降明显（同比下降5.0%，环比下降25.3%）北京二手房。网签量下降有两方面原因：一是受国庆假期影响，10月工作日数量显著少于正常月份，导致部分网签延后；二是成交节奏逐步回归常态，实际成交量较9月份有所减少。

10月二手住房成交均价进一步下行，其原因主要有两方面：首先结构性因素依然不可忽视，10月东城、西城、海淀等中心城区成交占比明显下降，进而导致全市成交均价出现结构性下降；其次住房市场供需关系发生阶段性转变，买方观望情绪上升，卖方预期持续回落，在此背景下，部分急售房源不得不降价出售，导致多数城区成交均价均有不同程度下行北京二手房。-成交

10月31日，北京市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，新的认定标准将惠及部分本市无房但有商业贷款记录的新市民和改善置换家庭，是9月份“认房不认贷”政策的有效补充，对房地产市场的健康平稳发展具有积极意义北京二手房。-下降

租赁方面：

2023年10月北京市租赁市场成交节奏变慢，进入传统租赁市场淡季，量价均环比下降，降幅缩小，与去年同期相比，租赁单量微降，租金价格基本持平，在遵循季节性发展规律的基础上，预计四季度量价进入下行通道，但降幅会逐渐收窄北京二手房。-成交

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