168B京-北京公积金政策调整：认房不认商贷，市场影响有限

北京住房公积金管理中心于10月31日发布了一则关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知，这一政策调整旨在促进购房者享受更多的住房公积金贷款福利。以下是该政策调整的要点以及其可能对北京房地产市场的影响：

政策要点：

认房不认商贷： 从11月1日开始，购房者在北京市家庭名下无住房、在全国范围内未使用过公积金贷款的情况下，将被认定为首套住房公积金贷款资格。这意味着购房者可以享受首套住房贷款的首付比例和贷款利率，而不再受商业贷款记录的制约。-168B京-

首套认定标准： 首套住房的认定标准为借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录。

二套认定标准： 二套住房的认定标准包括在北京市拥有1套住房、在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录，或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录。

市场影响：

这一政策调整被房地产市场视为“认房不认商贷”，即只要购房者满足无住房和无公积金贷款记录的条件，不再受商业贷款记录的制约，这将对市场产生以下影响：

减轻购房者负担： 本次政策调整将有效降低购房者的首付比例和贷款利率，减轻购房者的置业压力，提高购房者的购房能力，从而提振市场情绪。

降低购房成本： 根据政策调整后的首套住房贷款条件，购房者将能够获得更低的贷款利率，减少总利息支出，降低购房成本。

促进改善需求： 更多购房者将受益于政策调整，这将促使改善型需求释放，带动二手房市场活跃。

市场情绪提振： 此次政策有望提振购房者的信心，增加他们对市场的投资兴趣，可能导致二手房市场的成交量增加。

市场趋势：

尽管这一政策调整有助于降低购房者的购房成本和提振市场情绪，但专家认为其影响相对有限，因为政策调整力度相对较弱。购房者仍需要符合一定条件才能获得首套住房贷款资格。

市场趋势显示，北京楼市已经经历了一波短暂的成交快速增长，但后续成交动力不足，已有需求释放。同时，二手房市场出现下滑趋势，新房成交量也有所下降。

未来展望：

专家建议北京进一步优化限购政策、降低合理住房需求购房门槛，并提高公积金贷款额度，以刺激市场需求，确保市场的可持续发展。政府可能会根据市场的变化和需求继续调整政策，以支持北京房地产市场的稳定增长。